El Complejo

Este reglamento interno busca priorizar el descaso en marco de las buenas costumbres, para que usted y su familia puedan disfrutar de una placentera estadía.
Ingreso: 15:00 hs. / Egreso: 12:00 hs.
El complejo es para uso exclusivo de quienes están hospedados.
Mientras los niños se encuentren en la pileta es responsabilidad absoluta de los padres y es obligatorio que un mayor los supervise.
Las unidades son nuevas y se entregan y reciben en muy buen estado de mantenimiento y limpieza.
Las cabañas se deberán entregar en las mismas condiciones de recibidas, limpias en perfecto estado de conservación, o se cobrara $10000 pesos la limpieza.
El propietario no se responsabiliza por accidentes, robos o hurtos, que pudiesen ocurrir ya sea en espacios de uso común o exclusivo.
Nos reservamos el derecho de admisión y permanencia.
Por seguridad no dejar encendido artefactos eléctricos, cocina, aire acondicionado al retirarse de la cabaña.
Al momento de alojarse y cancelar la totalidad del alquiler pactado se deberá abonar un canon en garantía que se le restituirá al momento de verificar el estado del inventario de no existir problemas (roturas, o deterioros accidentales, obstrucción cloacal, etc) de los que será responsable el locatario, durante su permanencia en la cabaña.
La capacidad de alojamiento es de 2/4/personas como máximo.
Se debe tirar papeles higiénicos, toallas femeninas, algodones etc. en los cestos que se encuentran en cada baño.
Se recomienda cerrar las ventanas, pórticos y portones. La seguridad es una tarea de todos.
En caso de perder el Llavero y juego de llaves, se deberá abonar $10000Está prohibido Fumar en el interior de las cabañas, el uso de velas o elementos que produzcan llamas, uso de pirotecnia, uso de armas.
Está prohibido poner música fuerte, o producir ruidos que afecten la tranquilidad del lugar.
No se permite consumir alimentos dentro de la pileta ni en el solarium.
No se aceptan mascotas.
No está permitido recibir visitas en las Cabañas, a las cuales solo pueden ingresar y habitar las personas incluidas en las reservas y en el contrato de locación
Queda prohibido el lavado de vehículos.
Queda prohibido lavar ropa, y/o colgarla en todo el predio.

Reglamento Interno para la toma de Reservas de estadías:
Para confirmar una estadía se requiere pagar el 50% de la locación, mediante depósito bancario, giro o transferencia.
Es imprescindible enviar por Mail o WSP una copia del Ticket de depósito con todos los datos personales, indicar nombre, apellido, tel y foto del DNI de cada integrante del grupo familiar , periodo y monto de locación a fin de chequear y armar el contrato de locación que se firmara a su llegada.
Las reservas con depósito efectuado/acreditado, no tienen reintegro alguno por el no uso de la misma.
Las reservas telefónicas sin deposito no están garantizadas
Al ingresar se deberá abonar el total del alquiler pendiente, sin excepción.
Y se deberá pagar el depósito en garantía de 15.000$. El mismo será devuelto con la entrega de llaves y certificación del estado general de la cabaña.
Las reservas son intransferibles.
En caso de que el inquilino abandonara la propiedad por cualquier causa, con anterioridad al vencimiento del presente contrato, no tendrá derecho a devolución del dinero entregado.
La privacidad de toda información personal registrada será utilizada exclusivamente para identificación en el complejo, bajo ninguna condición se suministrará a terceros.
La administración podrá tomar medidas contra quien no cumpla con este reglamento (apercibir, multar o excluir).
La lectura del presente, indica la aceptación de las condiciones establecidas.
Política de cancelación: El dinero entregado en concepto de reserva/seña, no se devuelve, sin excepción.
El complejo se reserva el derecho de admisión y permanencia, si no se cumplen las normativas del lugar y protocolos.
No se aceptan mascotas, sin excepción.

El “PROPIETARIO” cede en locación al “INQUILINO” para su uso exclusivo un inmueble de su propiedad, situado en calle TALACASTO CABAÑA de la localidad Roldan, Provincia de Santa Fe, compuesto de tres ambientes con cocina, baño, dos dormitorios y balcón. Y con las siguientes instalaciones, accesorios y artefactos en perfecto estado de uso y conservación y en funcionamiento y debe entregarse en las mismas condiciones pactadas:
• Aparato de cocina eléctrico 4 hornallas y horno marca PHILCO
• Termotanque 80L
• Heladera marca Briket
• Microondas
• Alacenas y bajo mesada con, tres cajones con rieles y 3 puertas, y alacena con 4 puertas color gris claro y mesada de mármol en perfecto estado, bacha y grifería monocomando, Johnson
• Una olla color bordeaux con tapa de vidrio
• un sartén
• Juego de 4 vasos de vidrio
• 4 platos playos
• 4 tasas con asa
• 4 individuales
• Juego de cubiertos x 16 PZS lila pastel CAROL (cuchillo cuchara sopera, cucharita y tenedor)
• 2 repasadores
• Utensilios de cocina 1 espátula, saca corcho
• Una ensaladera – esponjita y detergente.
• BAÑO: inodoro, bidet, ducha, lavatorio, grifería completa, espejo redondo, barral y cortina de baño, porta papel higiénico, percha para toallas, y ventana de vidrio con marco. Amenities (Shampoo, Jabón Líquido)
• En dormitorio principal, Somier y colchón de dos plazas de resortes, y placar de dos puertas corredizas barral y cajonera, en dormitorio secundario 2 somieres y colchón de espuma de alta densidad, 4 almohadas, y PLACAR con 2 puertas corredizas, barral y cajoneras.
• Estar Mesa de Melamina, y 4 sillas con tapizado color beige, sillón de dos cuerpos, 2 sillones de madera y juego de jardín (4 sillas y una mesa ratona con tapa de vidrio estilo ACAPULCO)
• SMART Hitachi TV pantalla plana 32 pulgadas
• Aire acondicionado marca MIDEA, 3000 frigorías frio calor.
• 1 juego de sabanas de dos plazas, acolchado de dos plazas, dos juegos de sabanas de una plaza, 4 juegos de toalla y tallón.
• 1 escobillón, 1 secador de piso ambos con cabo, pala, balde, escobita de baño, 2 cestos de basura (cocina y baño) y trapo de piso.
• Ventanas de dos paños de madera y vidrio, 2 en estar, una en cada dormitorio y una pequeña sobre la bajo mesada todas con cerramiento de madera.
• Plafones de Luz 2 en estar, uno en cada dormitorio y uno en el baño.
• Farol negro con Luz sobre la puerta de ingreso a la cabaña.
• Un parrillero de material y parrilla de hierro.
• 2 cuadros decorativos.
• 3 ventiladores de techo (1 estar con luminaria, y 2 en ambos dormitorios)
• Sistema de Seguridad ALARMA.

NOTA: En caso de ruptura o averío, el avalúo del equipamiento de la unidad antes mencionado, será tomada la cotización del costo de mercado, al momento de reposición.

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION TEMPORARIO DE VIVIENDA AMOBLADA:————-
PRIMERA: El Sr. …………………, DNI Nº ………………………, con domicilio en la calle ……………………………, de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fé, quién en adelante será denominado EL PROPIETARIO, da en alquiler a ………………………………….., de nacionalidad ………………………………….., quien acredita su identidad con DNI ……………………………………, con domicilio en calle ……………………………….. N°…………………….. de la ciudad de …………………………………………. en adelante denominado EL INQUILINO, y este toma en alquiler el inmueble situado en calle TALACASTO N° CABAÑA ..……, en adelante denominada CABAÑA …………… La CABAÑA ………… se entrega con el moblaje que se consigna en el INVENTARIO, que integra este contrato como Anexo 1, firmado por las partes. Tanto La CABAÑA ………………. como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación, funcionamiento y limpieza. Al restituirlos, EL INQUILINO deberá devolver todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. ——————-
SEGUNDA: La CABAÑA …………… sólo podrá destinarse a vivienda con fines de alquiler temporario del INQUILINO y su acompañante, (MAXIMO TOTAL (………..) personas). El INQUILINO y su/s acompañante/s deberán respetar las normas, condiciones y prohibiciones estipuladas por la administración del complejo EL REFUGIO ROLDAN.. —–
TERCERA: El monto de alquiler por todo el plazo de este contrato es de PESOS ………………………. MIL ($………………….) acordado entre las partes. ——————————————————————————————
CUARTA: El plazo total e improrrogable de este contrato será de………………….días, comenzando el día……………… del mes de…………………………… de 2022 a las ………………………..hs y finalizando el día…………………..a las Hs. sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. El INQUILINO queda notificado en este acto, que La CABAÑA …………..está destinada únicamente para fines de alquiler temporario y que al vencimiento de su período contractual, EL PROPIETARIO se obligó a entregarlo a otros inquilinos, que con los mismos lo sucederán. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio a EL PROPIETARIO y al posterior inquilino. Por estos fundamentos, queda pactada una cláusula penal a favor del PROPIETARIO, del doble de la tarifa diaria para La CABAÑA ……… que ocupe, por día y hasta que restituya la unidad como estaba estipulado, por la simple falta de restitución de La CABAÑA …………… en el día y hora estipulados. ——————-
QUINTA: Al vencimiento del plazo será obligación de El INQUILINO, restituir La CABAÑA …………….. con su moblaje en perfectas condiciones sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al PROPIETARIO además de la cláusula penal estipulada, los valores de mercado actualizados a la fecha según INVENTARIO, por los elementos deteriorados y/o faltantes al momento de la restitución. —————————————————–
SEXTA: NORMAS, CONDICIONES Y PROHIBICIONES: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en La CABAÑA 03. El INQUILINO libera a El PROPIETARIO de la ejecución y pago de cualquier mejora, así sea necesaria y/o urgente, y las toma a su cargo. Así mismo pagará también el arreglo y la vuelta a su estado original de todas las averías y/o modificaciones que acaecieren, renunciando a cualquier derecho de repetición y/o retención contra EL PROPIETARIO, no pudiendo reclamar ningún tipo de indemnización. Están prohibidas cualquier sublocación y/o transmisión, parcial o total, transitoria o permanente, gratuita u onerosa y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responderá EL INQUILINO con una cláusula penal del doble de la tarifa diaria que ocupe, por día, y por cada violación a ésta. Se prohíbe a EL INQUILINO depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en La CABAÑA ……………. Queda absolutamente prohibido el ingreso de mascotas al Inmueble tanto a los espacios exclusivos, como a los comunes. Está prohibida la realización de hechos que generen ruidos molestos, ya sean golpes o música a alto volumen que ocasione molestias a los demás inquilinos. Se considera ESPACIO “LIBRE DE HUMO” se PROHIBE FUMAR. Esta prohibido invitar gente al predio o cabañas.——————————————–
SEPTIMA: El PROPIETARIO no será responsable por los daños y/o perjuicios que se le produzcan a EL INQUILINO o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, tanto dentro de La CABAÑA ………………… o en los espacios de uso COMUN, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes, por cualquier causa, ya que EL INQUILINO toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado El PROPIETARIO de las obligaciones. Cada INQUILINO y su Grupo Familiar será responsable de los usos de los espacios comunes, y de la Piscina. Queda totalmente prohibido el uso de la piscina a menores de edad, sin tutela de una persona mayor a cargo. El PROPIETARIO se reserva el derecho de inspeccionar La CABAÑA …………., personalmente o por terceros por él designados durante todo el plazo contractual.—————————————————————————————
OCTAVA: Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de La CABAÑA ………………., y pago de todas las obligaciones a su cargo, EL INQUILINO entrega a El PROPIETARIO y se imputará a depósito en garantía, la suma de $_________ pesos ($_________________________), que no devengará intereses y es recibida en este acto por El PROPIETARIO, sirviendo también el presente de suficiente recibo. Tendrá derecho El PROPIETARIO a retener de este depósito en garantía, todas las sumas necesarias para solventar los valores de cosas deterioradas y/o faltantes de acuerdo al INVENTARIO. ———————————–
NOVENA: Cualquier incumplimiento contractual de El INQUILINO dará derecho a El PROPIETARIO a rescindir este contrato, exigir al desalojo y cobrar una indemnización por los daños y perjuicios causados. ——————–
DECIMO PRIMERA: Las partes constituyen domicilio legal en los mencionados en el encabezado del presente y asimismo el locatario fija domicilio electrónico en:______________________________________ para aquellos casos en que la urgencia requiera notificar en forma inmediata. ——————————————–
DECIMO SEGUNDA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Rosario renunciando a cualquier otra. También renuncian al derecho procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que deba conocer. —————————————————————–
DECIMO TERCERA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial cualquier prórroga y/o nuevos contratos, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. Si El INQUILINO pretendiere quedarse en La CABAÑA 03 invocando locación verbal, prohibida expresamente en esta cláusula, deberá pagar como cláusula penal, la cantidad de pesos del doble del alquiler pactado en este contrato, por día, hasta que devuelva La CABAÑA ………….., en dinero efectivo, además de las otras obligaciones pactadas en el presente. ————————————————-
DECIMO CUARTA: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto. ———————————————————————————-
DECIMO QUINTA: Cualquier incumplimiento contractual de El INQUILINO y sus acompañantes, dará derecho a El PROPIETARIO a exigir las cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas. ————–
DECIMO SEXTA: EL INQUILINO recibe la llave para el ingreso a La CABAÑA ………………., la cual tiene un costo unitario de $5000.- (PESOS CINCO MIL) en caso de no devolverlas al momento de finalizado el contrato.———–
Se firman dos juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto, celebrado en la ciudad de Roldan el día ……………………………… del mes de …………………………….. del 2022.———————————————